Pflichten aus dem GEG
Das GEG regelt Anforderungen an Heizungen, Dämmung und Energieeffizienz im Bestand. Es enthält Nachrüst- und Austauschpflichten – etwa für alte Heizkessel und oberste Geschossdecken – sowie perspektivisch strengere Vorgaben beim Heizungstausch.
Sanierungsstau als Risiko und Chance
Ein energetisch schlechter Zustand bedeutet Sanierungsstau, hohe Betriebskosten und drohende Pflichtmaßnahmen – er drückt den Kaufpreisfaktor. Zugleich liegt darin ein Value-Add-Potenzial, wenn die Sanierung wirtschaftlich geplant wird.
Kosten, Förderung und Umlage
Energetische Maßnahmen sind kapitalintensiv, werden aber durch Förderprogramme unterstützt und können teilweise über die Modernisierungsumlage weitergegeben werden. Eine saubere Kosten-Nutzen-Rechnung inklusive Förderung und AfA ist unverzichtbar.
Wert und Vermietbarkeit steigern
Ein guter Energiestandard senkt die Warmmiete, verbessert die Vermietbarkeit und erhöht die Wertstabilität. Prüfen Sie den energetischen Zustand systematisch in der Due Diligence und lassen Sie das Objekt anschließend neu einordnen.
Häufige Fragen
Welche Pflichten löst das GEG für Bestandshalter aus?
Unter anderem Nachrüst- und Austauschpflichten für alte Heizkessel und ungedämmte oberste Geschossdecken sowie Effizienzanforderungen bei größeren Sanierungen. Beim Eigentümerwechsel können bestimmte Pflichten aktiv werden.
Kann ich die Sanierungskosten auf Mieter umlegen?
Teilweise. Nach umfassender Modernisierung dürfen bis zu 8 Prozent der Kosten jährlich umgelegt werden, begrenzt durch Kappungsbeträge. In Milieuschutzgebieten und bei der Mietpreisbremse gelten zusätzliche Einschränkungen.
Lohnt sich energetische Sanierung wirtschaftlich?
Häufig ja: geringere Betriebskosten, bessere Vermietbarkeit, Fördermittel, AfA und ein höherer Faktor beim Verkauf. Entscheidend ist eine belastbare Kosten-Nutzen-Kalkulation vor Beginn der Maßnahmen.
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