Wir vereinen Immobilien-Know-how auf höchstem Niveau mit fundiertem Investoren-Fachwissen. Dieses Zusammenspiel macht uns zum idealen Partner – für institutionelle wie private Kapitalanleger und für Eigentümer, die ihr Zinshaus oder Mehrfamilienhaus diskret verkaufen möchten.
Investoren-Fachwissen · diskrete Vermarktung
5,0 · Google KEY & CASTLE ist zertifizierter ImmoScout24-Gold-Partner und Immowelt-Partner. Unsere Anlageimmobilien vermitteln wir on- und vor allem off-market – diskret, marktgerecht und mit Investoren-Fachwissen.
Immobilien-Know-how auf höchstem Niveau, kombiniert mit fundiertem Investoren-Fachwissen – das macht uns zum idealen Partner für Kapitalanleger ebenso wie für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern, Zinshäusern und Wohnportfolios.
Ein eingespieltes Team mit Investment-Hintergrund und langjähriger Immobilienerfahrung.
Malte SchätzelGeschäftsführer 
Herr TopicAnlageimmobilien-Berater Ein großer Teil unserer Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser und Portfolios wird ausschließlich diskret vermittelt und nie öffentlich inseriert. Konkrete Objekte und Unterlagen erhalten Sie passgenau zu Ihrem Ankaufsprofil – auf Anfrage.
Wohnobjekte jeder Größe – von der klassischen Kapitalanlage bis zum Value-Add mit Mietsteigerungspotenzial.
Gründerzeit- und Bestandsimmobilien mit stabilem Ertrag – oft in gewachsenen, gefragten Innenstadtlagen.
Diskreter Zugang zu Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden – für Käufer und Verkäufer.
Passgenaue Anlageobjekte und Portfolios – abgestimmt auf Rendite-Ziel und Ankaufsprofil.
Ein Grossteil der Zinshäuser und Mehrfamilienhäuser wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer dort mitspielen will, braucht keinen Suchauftrag, sondern einen Platz am Tisch.
Family Offices, Bestandshalter, Projektentwickler – mit hinterlegtem Ankaufsprofil. Statt Streuung gibt es eine kurze Liste von Adressen, für die Ihr Objekt wirklich passt.
Keine Anzeige, kein Schild, keine Unruhe unter den Mietern. Wer erfährt, dass verkauft wird, entscheiden Sie – nicht der Markt.
Vom einzelnen Mehrfamilienhaus bis zum Wohnportfolio – Ertragsprofil, Lageanforderungen und wirtschaftliche Perspektiven unterscheiden sich deutlich.
Der Klassiker unter den Anlageimmobilien. Entscheidend sind Faktor bzw. Vervielfältiger, die erzielbare Mietrendite und das Mietsteigerungspotenzial gegenüber der aktuellen Ist-Miete. Zustand und CapEx-Bedarf bestimmen den Investitionsaufwand nach dem Ankauf.
Häufig Gründerzeit-Substanz in gewachsenen Lagen mit hoher Wertbeständigkeit. Der Ertragsmix aus Wohnen und Gewerbe sorgt für Diversifikation, verlangt aber eine differenzierte Bewertung. Lage und Mikrostandort sind der zentrale Werttreiber.
Mehrere Objekte im Bündel bieten Skaleneffekte in Verwaltung und Finanzierung sowie eine größere Streuung des Mietausfallrisikos. Je nach Struktur erfolgt der Erwerb als Asset Deal oder Share Deal – mit jeweils eigenen steuerlichen Rahmenbedingungen.
Ankauf schon vor oder während der Fertigstellung (Forward Deal). Moderne KfW- bzw. GEG-Effizienzstandards senken die Betriebskosten und sichern eine langfristige Vermietbarkeit. Wichtig sind Bauträgerbonität, Fertigstellungstermin und vertragliche Absicherung.
Der Kauf einer Anlageimmobilie unterscheidet sich deutlich vom Erwerb einer selbstgenutzten Wohnimmobilie. Neben Lage und Preis stehen vor allem wirtschaftliche, bautechnische und mietrechtliche Aspekte im Vordergrund.
Der Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger) und die daraus abgeleitete Mietrendite sind die zentralen Kennzahlen. Entscheidend ist nicht nur die Ist-Miete, sondern das realistische Mietsteigerungspotenzial im Verhältnis zum ortsüblichen Mietniveau.
Ein möglicher Sanierungsstau und der künftige Investitionsbedarf (CapEx) beeinflussen die Nettorendite erheblich. Dach, Fassade, Heizung und Leitungen sollten vor dem Ankauf realistisch bewertet werden.
Viele attraktive Bestandsobjekte liegen in Erhaltungssatzungsgebieten (Milieuschutz nach §172 BauGB). Dort sind Modernisierungen und Umwandlungen genehmigungspflichtig, häufig besteht ein kommunales Vorkaufsrecht – das prägt die Aufwertungsstrategie maßgeblich.
Makro- und Mikrolage bestimmen Wertstabilität und Mietentwicklung. Ein Großteil der Bestandsobjekte liegt im unbeplanten Innenbereich (§34 BauGB), was Nachverdichtung und Aufstockung ermöglichen kann. Eine spezialisierte Begleitung sorgt für rechtliche Sicherheit und wirtschaftliche Klarheit.
Der Verkauf einer Anlageimmobilie erfordert mehr als eine klassische Bewertung. Investoren achten auf Faktor, Mietrendite, Vermietungsstand, Zustand, Mietsteigerungspotenzial und die mietrechtliche Situation.
Wir positionieren Ihr Mehrfamilienhaus, Ihr Zinshaus oder Ihr Portfolio so, dass die besonderen Stärken für passende Käufer sichtbar werden – diskret, marktgerecht und zielgruppenorientiert. Über die Jahre haben wir uns insbesondere auf das Off-Market-Segment spezialisiert.
So verkaufen wir Ihre AnlageimmobilieIn wenigen Schritten zur unverbindlichen Werteinschätzung für Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohn- und Geschäftshaus oder Portfolio. Objektart, Lage, Jahresnettokaltmiete, Vermietungsstand & Faktor – fertig. Den marktgerechten Wert ermitteln wir anschließend kostenfrei und persönlich.
Wir vermitteln Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser und Portfolios in den gefragtesten Investmentregionen – wählen Sie Ihre Region.
Dynamischer Mietmarkt mit hoher Nachfrage – Zinshäuser und Mehrfamilienhäuser in gewachsenen Kiezen.
Region ansehenStarker Wirtschaftsraum mit stabilen Mieten und gefragten Wohn- und Geschäftshäusern.
Region ansehenAttraktive Faktoren und Portfolios mit Value-Add-Potenzial in einem der größten Ballungsräume.
Region ansehenWertstabiler Premiummarkt mit langfristiger Nachfrage – Neubau- und Bestandsanlageobjekte.
Region ansehenGründerzeit-Zinshäuser und Mehrfamilienhäuser in einem der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands.
Region ansehenWachstumsstarker Markt mit attraktiven Einstiegsfaktoren und hohem Mietsteigerungspotenzial.
Region ansehenWir könnten schon auf dem Weg sein. Kostenfrei & unverbindlich – lassen Sie uns über Ihre Anlageimmobilie oder Ihr Investment-Ziel sprechen.
Eine Anlageimmobilie ist eine Immobilie, die nicht zur Eigennutzung, sondern zur Kapitalanlage erworben wird und laufende Mieteinnahmen sowie langfristigen Wertzuwachs erwirtschaften soll. Typische Anlageimmobilien sind Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie ganze Wohnportfolios. Im Vordergrund stehen Rendite, Vermietungsstand und die nachhaltige Werthaltigkeit des Objekts.
Der Kaufpreisfaktor – auch Vervielfältiger genannt – gibt an, wie oft die Jahresnettokaltmiete im Kaufpreis enthalten ist. Er wird berechnet, indem der Kaufpreis durch die Jahresnettokaltmiete geteilt wird. Ein Faktor von 20 bedeutet also den 20-fachen Jahresertrag. Je niedriger der Faktor, desto höher tendenziell die Anfangsrendite; hohe Faktoren finden sich vor allem in gefragten Lagen mit Mietsteigerungspotenzial.
Die Bruttomietrendite ergibt sich aus der Jahresnettokaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, multipliziert mit 100. Für die aussagekräftigere Nettomietrendite werden zusätzlich Erwerbsnebenkosten sowie nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten und Instandhaltungsrücklagen berücksichtigt. Entscheidend für die tatsächliche Rendite sind außerdem Vermietungsstand, Mietsteigerungspotenzial und der Instandhaltungszustand des Objekts.
Der Milieuschutz beruht auf einer Erhaltungssatzung nach §172 BauGB und dient dem Erhalt der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung in einem Gebiet. In solchen Erhaltungssatzungsgebieten sind Modernisierungen, Umwandlungen in Eigentumswohnungen und bestimmte bauliche Änderungen genehmigungspflichtig, häufig besteht zudem ein kommunales Vorkaufsrecht. Für Investoren beeinflusst das die Miet- und Aufwertungsstrategie und muss vor dem Ankauf sorgfältig geprüft werden.
Beim Asset Deal wird die Immobilie selbst erworben – der Käufer wird direkter Eigentümer des Objekts. Beim Share Deal werden stattdessen Gesellschaftsanteile einer Objektgesellschaft übertragen, in deren Besitz sich die Immobilie befindet. Share Deals kommen vor allem bei größeren Portfolios zum Einsatz und haben eigene steuerliche und rechtliche Rahmenbedingungen. Welche Struktur sinnvoll ist, hängt von Volumen, Steuerlage und Zielsetzung des Investors ab.
Ja. Ein großer Teil unserer Anlageobjekte wird ausschließlich off-market vermittelt, also ohne öffentliche Inserate. Eigentümer schätzen die Diskretion, Investoren erhalten Zugang zu Objekten, die sonst nicht am Markt sichtbar sind. Über unser gewachsenes Netzwerk bringen wir Verkäufer von Zinshäusern, Mehrfamilienhäusern und Portfolios gezielt mit passenden Kapitalanlegern zusammen.
Die wichtigsten Schritte, Unterlagen und Wertfaktoren für den Verkauf von Mehrfamilienhaus, Zinshaus oder Portfolio – auf den Punkt gebracht. Tragen Sie Ihre E-Mail ein, wir senden Ihnen den Leitfaden zu.
